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現(xiàn)地方區(qū)域已有明確規(guī)定，房屋拆除、改建、擴建、加層等都需在所在市區(qū)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準備案通過才可對房屋進行改動，其中備案的主要條件是遞交房屋安全鑒定報告書等相關資料，房屋安全鑒定報告書需委托擁有相應檢測資質(zhì)的房屋安全鑒定機構進行辦理，并出具有效的房屋安全鑒定報告書。

東莞房屋安全鑒定備案的予以批準的條件。

（一）房屋安全鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。    

（二）經(jīng)市政府常務會議或市政府會議紀要同意補辦相關手續(xù)的（不受第（一）條條件的限制）。    

（三）涉及房屋建筑拆除、改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。

以上情況應當委托專業(yè)的房屋安全鑒定機構辦理房屋安全鑒定報告，依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準，如改建、擴建如超出批準用地紅線范圍的，還應當經(jīng)市國土行政主管部門批準。

東莞房屋安全鑒定備案審批程序：

（一）委托房屋安全鑒定機構對房屋進行房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報告

（二）將房屋安全鑒定報告書等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門。

（三）對符合要求的，自受理之日起7個工作日內(nèi)完成備案，對不符合備案要求的需澄清、補充的有關情況或文件，或?qū)ο嚓P內(nèi)容進行調(diào)整。

東莞房屋安全鑒定檢測流程：

1.進行初步調(diào)查，成立房屋安全鑒定小組。

2.根據(jù)收集房屋的地質(zhì)勘察報告、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時進行工程地質(zhì)勘察。

3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建筑基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

4.調(diào)查分析房屋結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

5.根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范標準，采用相應的逐級鑒定方法，進行房屋安全使用性評定。

為了數(shù)據(jù)的準確和報告的專業(yè)性權威性，東莞房屋安全鑒定機構廣東省機電建筑設計研究院東莞分院這邊按現(xiàn)場完成后10-15個工作日可出具東莞房屋安全鑒定報告書。