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近日越來越多的房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，許多業(yè)主在購買房屋后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，房屋質(zhì)量問題不可忽視，一旦發(fā)現(xiàn)任何房屋質(zhì)量問題，無論問題大小小編建議立即跟物業(yè)進(jìn)行聯(lián)系溝通，然后尋找專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢測鑒定。

在購買房屋前我們要詳細(xì)檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，接下來廣東省機(jī)電建筑設(shè)計研究院東莞分院房屋安全鑒定專家分享下檢查房屋是否存在安全質(zhì)量問題的小方法，業(yè)主可通過檢查房屋的梁、柱、墻面、樓板等重要構(gòu)件是否出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，再檢查房屋的四周是否有出現(xiàn)明顯的下沉或用一個參考物參考檢查房屋是否出現(xiàn)明顯的傾斜情況等這些都是房屋出現(xiàn)安全隱患的征兆。

百萬別墅還未入住就成危房：

買來尚未入住的別墅因地基下沉，造成墻體大面積開裂，這讓雁鳴湖生態(tài)國際城小區(qū)三期15、16棟聯(lián)排別墅的業(yè)主們感到心塞。盡管目前已經(jīng)對別墅地基加固的施工已經(jīng)開始，但業(yè)主們認(rèn)為這種打補丁的行為無法掩蓋房間建設(shè)時地基的質(zhì)量缺陷，他們希望開發(fā)商能給一個合理的說法。

鮮女士是生態(tài)國際城小區(qū)三期16棟的一名業(yè)主。不久前，她在業(yè)主群里看到其他業(yè)主在討論房子墻體裂縫的事，有人還在群里貼出一份檢測報告，“我才知道我買的房子出了問題，鄰居說施工隊都已經(jīng)進(jìn)我家開始施工了。”鮮女士說：“我們的房子是2015年竣工的，不少人已裝修入住，也有些人正在裝修?！彼f，由于她不急于入住，所以至今尚未收房。

鮮女士說，她趕到小區(qū)后，見施工已開始。工人們說是因為地基下沉進(jìn)行加固施工。與其他業(yè)主交流后她才知道，15棟、16棟中間位置是沉降最嚴(yán)重區(qū)域，16棟106室墻體開裂現(xiàn)象非常嚴(yán)重，部分門窗已因墻體變形都無法打開。鮮女士與業(yè)主們檢查房子周圍，發(fā)現(xiàn)兩棟樓中間位置有一個塌陷的深坑，可以看見里面的管道。深坑內(nèi)填土層有很大比例是建筑垃圾。“這里原來是低洼地帶，蓋房子前開發(fā)商進(jìn)行過墊高，但是下面墊的是垃圾，這樣的地基會穩(wěn)固嗎？”鮮女士說。

據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)中多家的墻體出現(xiàn)裂縫、錯位，其中16棟106室的墻體損壞最為嚴(yán)重，朝南的入戶大鐵門已無法打開?！伴_發(fā)商找專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了鑒定，結(jié)論是我們的房子已經(jīng)成了危房?！币呀?jīng)入住的15棟業(yè)主老焦向記者提供了一份檢測報告復(fù)印件。

根據(jù)房屋安全鑒定報告顯示現(xiàn)場勘驗發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致建筑物墻體開裂的原因是地基浸水、地基土的不均勻所致，且兩棟樓樁身壓實系數(shù)不滿足規(guī)范與設(shè)計要求。而建筑傾斜檢測結(jié)果顯示，樓體均有小幅度傾斜，但最大位移滿足標(biāo)準(zhǔn)。報告中主要對這兩棟建筑的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行了評定，報告依照國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》將兩棟樓鑒定單元的安全性評定為Csu級，即安全性不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有極少數(shù)構(gòu)建必須及時采取措施。

那么造成房屋出現(xiàn)下沉的原因還有哪些？

其實造成房屋產(chǎn)生安全隱患的原因有很多，我們大致可以從勘察、設(shè)計、施工、環(huán)境影響等幾個方面來進(jìn)行分析：

1、勘察原因：勘察是設(shè)計的基礎(chǔ)，如若工程未進(jìn)行勘察就進(jìn)行施工，或勘察數(shù)據(jù)錯誤，后期都會對房屋造成嚴(yán)重的沉降破損，上面的案例就是最好的例子。

2、設(shè)計原因：房屋進(jìn)行設(shè)計時，未進(jìn)行沉降的精確計算，或未按照房屋結(jié)構(gòu)實際情況，設(shè)計合理的基礎(chǔ)形式和設(shè)置沉降縫等等，都會導(dǎo)致地基基礎(chǔ)出現(xiàn)下沉。

3、施工原因：地基基礎(chǔ)屬隱蔽工程，當(dāng)施工單位對工程質(zhì)量不夠重視，施工時偷工減料，不按施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，會導(dǎo)致地基基礎(chǔ)出現(xiàn)下沉。

4、環(huán)境影響原因：房屋周邊存在工程施工的現(xiàn)象已是非常普遍，工程振動、擠土樁施工、基坑開挖、隧道盾構(gòu)、市政管道開挖以及周邊新建建筑物施工等都有可能對造成鄰近房屋出現(xiàn)沉降影響。

5、人為原因：房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)專業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，隨意改建加層、增加使用荷載或超載，房屋周邊大面積堆載等，都會造成地基基礎(chǔ)沉降。

當(dāng)房屋地基出現(xiàn)塌陷時我們應(yīng)當(dāng)如何處理？

1、檢測鑒定

及時的委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行檢測鑒定，明確房屋下沉的原因及房屋下沉對房屋結(jié)構(gòu)造成的危害程度，根據(jù)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)果建議采取相應(yīng)的加固措施。

2、地基處理

對地基進(jìn)行加固處理，加固的方法有：混凝土灌注樁架梁法，鋼管樁加梁法，三重管旋噴樁定向旋噴法，樁底架梁托底法等等。

3、結(jié)構(gòu)修復(fù)

結(jié)構(gòu)修復(fù)加固在經(jīng)過結(jié)構(gòu)矯正復(fù)位和地基處理后，應(yīng)采取恰當(dāng)?shù)姆绞?，及時對上部損壞結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行加固、修復(fù)，恢復(fù)住宅正常功用，達(dá)到安全承載目的。上部結(jié)構(gòu)處理一般有：裂縫和砌體承載力的處理。