發(fā)布日期:2018-03-28
在大家的影像中想到“房屋安全鑒定”會下意識是的想到“危房”兩字,以為只有“危房”才有進行房屋安全鑒定必要,甚至許多業(yè)主或投資方對房屋安全鑒定的必要性僅僅只有一個模糊的概念,或者根本沒有房屋安全的意識。
如果對房屋安全意識不強,可能會導(dǎo)致違反相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)而引起不必要的處罰,甚至?xí)诜课萁Y(jié)構(gòu)安全性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故,因此,小編將需要進行房屋安全鑒定的情況進行梳理,以供大家參考。
需要進行房屋安全鑒定的情形大致可分為十類:
1、房屋結(jié)構(gòu)改變使用用途、改變使用條件和使用要求時:
一般該情形較為常見,即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計狀態(tài),小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變,都需進行房屋安全鑒定,當(dāng)使用用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局,如:拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)等,在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形,該情形必須進行房屋安全鑒定,評估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。
2、擬對房屋結(jié)構(gòu)進行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時:
該情形直接會影響房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用性,必須進行房屋鑒定評估。
3、擬對房屋進行整體移位時:
當(dāng)房屋需進行整體移位時需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見,毫無疑問,該情形必須進行詳細房屋安全鑒定評估,給出移位時可能出現(xiàn)的問題,并提供相關(guān)整體移位建議。
4、房屋結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的功能退化或有明顯的傾斜時:
所謂房屋功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減,抗力是一個專業(yè)性術(shù)語,可通俗表達為:建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力,即“抗打擊能力”,當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時,可認為房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
5、由于外在作用導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時:
所謂外在作用,通常指出現(xiàn)意外事故,如:遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等,為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用,需對其進行必要的房屋安全鑒定。
6、由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時:
該種情形也較為常見,甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定,通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題,從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾,此時需要由第三方房屋安全鑒定機構(gòu)給出客觀公正的評定。
7、出于維護建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā),了解房屋結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時:
能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴,如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等,所謂目標(biāo)使用期,即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。
8、房屋結(jié)構(gòu)超過設(shè)計使用年限。
目前規(guī)范規(guī)定一般房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年,當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)達到設(shè)計使用年限時而想繼續(xù)安全使用時,需要進行必要的房屋安全鑒定。
9、房屋結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌,相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時。
災(zāi)害通常有:火災(zāi)、地震及水災(zāi)等,該情形對房屋安全檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。
10、房屋外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。
該情形具體解釋可參考第一種類型。