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房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定關(guān)系著整個(gè)房屋的整體使用質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點(diǎn)，掌握全面的房屋安全鑒定技術(shù)，才能真正做到提高房屋質(zhì)量，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

下面小編為大家分享超詳細(xì)的房屋安全鑒定檢測要點(diǎn)：

1、判斷房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫

在使用過程中房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固，其中房屋結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全影響最大，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞，而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。

2、判明房屋結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)

在房屋安全鑒定過程中房屋結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫：

脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。

塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對塑性破壞裂縫，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢，且最大裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

3、判明裂縫的未來發(fā)展趨勢

裂縫按其擴(kuò)展趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動性裂縫和發(fā)展裂縫。

房屋結(jié)構(gòu)在長期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定，并無很大危險(xiǎn)，可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷擴(kuò)展的，就說明可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時(shí)進(jìn)行必要的修補(bǔ)措施。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測時(shí)，要利用適當(dāng)?shù)臋z測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。

4、判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形

房屋結(jié)構(gòu)的變形測量要有重點(diǎn)，針對可疑跡象或者結(jié)構(gòu)本身的弱點(diǎn)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測，在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)變形測量時(shí)，建筑結(jié)構(gòu)的最大撓度和位移情況必須進(jìn)行測量。同時(shí)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測量時(shí)也要與裂縫測量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。

原文引用于東莞房屋安全鑒定廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)研究院官網(wǎng)。