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鑒定房屋是否屬于危房，需要遵循一系列清晰、明確的步驟和考慮多個(gè)方面的因素。以下是一個(gè)詳細(xì)的房屋安全鑒定流程和方法：

一、房屋安全鑒定流程

1. 申報(bào)：房屋的業(yè)主或管理人員首先向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申報(bào)危房鑒定需求。

2. 初步檢查：有關(guān)部門對(duì)房屋進(jìn)行初步檢查，查看房屋的基本狀況，如房屋外觀、結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地基等。

3. 取證取樣：收集房屋的相關(guān)證據(jù)和資料，如建筑圖紙、驗(yàn)收合格證明等。

4. 技術(shù)鑒定：將房屋送交給專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行鑒定，通過(guò)實(shí)地勘察、測(cè)量、試驗(yàn)等方式對(duì)房屋進(jìn)行全面檢測(cè)和分析。

5. 出具鑒定報(bào)告：專業(yè)人員根據(jù)實(shí)際情況出具危房鑒定報(bào)告，包括鑒定結(jié)論、鑒定依據(jù)、鑒定證據(jù)和鑒定意見(jiàn)等內(nèi)容。

6. 處理：根據(jù)危房鑒定報(bào)告的結(jié)論和意見(jiàn)，有關(guān)部門對(duì)危房進(jìn)行相應(yīng)的處理，如加固、拆除等。

二、房屋安全鑒定方法

1. 考慮基礎(chǔ)信息：

- 建筑物名稱、用途、建筑年代、建筑面積等基本信息。

- 建筑物的主要構(gòu)件，如房屋結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、地基等。

2. 評(píng)估使用狀況：

- 建筑物是否有使用證明、是否存在破壞等情況。

- 檢查是否存在結(jié)構(gòu)病害、裝修病害、防水病害等。

3. 結(jié)構(gòu)安全評(píng)估：

- 承載力評(píng)估、穩(wěn)定性評(píng)估、抗震評(píng)估等。

- 特別注意地基的穩(wěn)定性，如地基是否因滑移、承載力不足等原因?qū)е陆Y(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫等。

4. 危房級(jí)別鑒定：

- 根據(jù)《城市房屋安全評(píng)估與防災(zāi)減災(zāi)技術(shù)規(guī)范》中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定。

- 危房分為A、B、C、D四個(gè)級(jí)別，其中D級(jí)為整幢危房，需要整體拆除。

5. 綜合判斷：

- 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

- 考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計(jì)安全度的取值等因素。

6. 數(shù)量化評(píng)估：

- 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

- 整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

7. 特定結(jié)構(gòu)評(píng)估：

- 對(duì)于特定的結(jié)構(gòu)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，需要特別注意柱、墻、梁、板等部位的裂縫、變形、壓曲等安全隱患。

鑒定房屋是否屬于危房是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要綜合考慮多個(gè)方面的因素，并遵循明確的房屋安全鑒定流程和方法。