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?房屋安全性鑒定檢測的主要方法包括直接經(jīng)驗法、概率法和實用鑒定法。

直接經(jīng)驗法主要是通過鑒定人現(xiàn)場查勘，調(diào)查房屋的建造情況，在設(shè)計圖紙齊全的情況下，工作人員按照初步設(shè)計方案，對房屋各部分構(gòu)件進行具體的校驗，工作人員根據(jù)自己的工作經(jīng)驗和專業(yè)的鑒定知識，對房屋的安全等級進行驗算。

概率法是工業(yè)上普遍采用的鑒定方法，其應(yīng)用范圍廣，有效性高。實用鑒定法在房屋安全鑒定中，靜力實荷檢驗可以分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗三種檢驗。

這些方法的作用是通過對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進行詳細查勘，評估房屋的安全性，確定房屋是否滿足規(guī)范要求，并且為房屋的維修、改造等提供科學(xué)依據(jù)。同時，對于危險房屋及房屋完損鑒定，還可以判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。

房屋安全性鑒定檢測的主要方法和作用是為了確保房屋的安全性和穩(wěn)定性，保障人們的生命財產(chǎn)安全。

房屋安全性鑒定檢測的作用主要有以下幾點：

1. 確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，結(jié)構(gòu)損傷無時不再發(fā)生，如果維護不及時或不當(dāng)，房屋的可靠性將迅速降低。通過正確使用、定期檢查、識別，在合理維護下，可以確保房屋各部分處于正常、安全的狀態(tài)。

2. 促進城市危舊房屋的改造。在城市發(fā)展過程中，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨侵蝕和各種自然和人為破壞，大多數(shù)房屋已經(jīng)成為危險的房屋。通過對這些房屋實施安全管理和評估，可以盡快發(fā)現(xiàn)安全隱患，并且可以及時采取消除風(fēng)險的措施，以促進危險老房子相對集中的地區(qū)的有計劃和有重點的重建和改造。

3. 防災(zāi)減災(zāi)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等意外事故襲擊后，房屋結(jié)構(gòu)會受到不同程度的破壞甚至破壞。通過對受損房屋的識別，確定房屋是否符合安全使用條件，從而減少自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故對人員和財產(chǎn)造成的損害或損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

4. 對原房屋的增建、擴建和重建進行安全鑒定。

5. 對拆除結(jié)構(gòu)和明顯加大負(fù)荷的房屋裝飾進行安全審批。

除了上述提到的保障房屋住用安全、促進城市危舊房屋改造、防災(zāi)減災(zāi)和滿足相關(guān)法規(guī)政策等方面，房屋安全性鑒定檢測還有其他方面的應(yīng)用。

例如，在房屋改建或增容、改建或擴建前，或者建筑物改變用途或使用環(huán)境前，或者建筑物達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時，或者遭受災(zāi)害或事故時，房屋安全性鑒定檢測可以評估房屋的結(jié)構(gòu)安全性，為改建或擴建提供依據(jù)，確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全。

此外，對于存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形的房屋，房屋安全性鑒定檢測可以評估房屋的結(jié)構(gòu)安全性，為維修加固提供參考數(shù)據(jù)依據(jù)。

同時，在建筑物的使用過程中，房屋安全性鑒定檢測可以為建筑物的科學(xué)化管理提供參考。通過對建筑物梁、柱、板等構(gòu)造進行安全性評價，根據(jù)檢測的結(jié)果能夠?qū)ㄖ锏陌踩牡燃売懈玫牧私猓瑫r根據(jù)建筑物的使用安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠科學(xué)化的管理建筑物，確保建筑物的使用功能被充分利用，且能夠保證安全使用，降低安全隱患出現(xiàn)的可能性。

房屋安全性鑒定檢測在保障房屋住用安全、促進城市危舊房屋改造、防災(zāi)減災(zāi)以及滿足相關(guān)法規(guī)政策等方面具有重要作用。