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房屋安全鑒定如何評估房屋完好與損壞程度

發(fā)布日期:2022-10-26

  


?哪些房屋需作安全鑒定?

1達到一定的使用年限,有老化跡象;

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;

3改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;

4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;

5周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。


國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?

《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為: A:完好房,B:基本完好房,C:一般損壞房,D:嚴重損壞房。


房屋安全鑒定的三個部分的檢測內(nèi)容

房屋的鑒定工作分三部分:即安全性鑒定,抗震鑒定和危房鑒定,在房屋鑒定前,應在充分了解房屋結(jié)構(gòu)類型和受力情況的基礎(chǔ)上選擇合適的鑒定標準、鑒定規(guī)范進行鑒定。

應依據(jù)現(xiàn)行《民用建筑可靠性鑒定標準》等進行鑒定。進行房屋鑒定時先分別按地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個項目進行安全性評級, 再在以上三項目評級的基礎(chǔ)上評定給出安全性鑒定結(jié)論。

房屋安全鑒定主要檢測參數(shù)有:傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。


房屋安全鑒定的檢測過程:

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目,應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點,建立驗算模型,按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,確定房屋危險程度。

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