發(fā)布日期:2022-10-25
?房屋投入使用后,有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生,若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng),房屋的可靠性就會(huì)迅速降低,使用壽命大幅度縮短。
在我國,多年來受“重建設(shè),輕管理”思想的影響,對建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、鑒定,其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短,維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下,定期檢查、鑒定,通過合理維護(hù),保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。
如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等,通過及時(shí)處置,使其達(dá)到新的安全狀態(tài),防患于未然。
房屋安全鑒定的調(diào)查、檢測主要是圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性進(jìn)行,其檢測的主要內(nèi)容有:
① 建筑物位移、變形情況;
② 裂縫開展及分布情況;
③ 構(gòu)件及材料強(qiáng)度;
④ 施工缺陷,如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋情況等;
⑤ 現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)文件是否吻合;
⑥ 建筑物使用情況,有無超載;
⑦ 建筑物外部環(huán)境,鄰近有無建筑工地及有無施工史;
⑧ 氣象條件及自然災(zāi)害情況,自身基坑施工時(shí),是否在雨季,有無經(jīng)受過地震、洪水等自然災(zāi)害。
一般性房屋安全鑒定的方法:
1、直觀檢查
由房屋安全鑒定人對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行直接全面的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征,深度、形狀、四化建設(shè)布及其各類原因引起的潛在隱患。
2、敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位,探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件,判斷空敲或蟲蛀情況。
3、儀器檢查
房屋安全鑒定過程中使用回彈儀、取芯機(jī)、超聲儀等檢查構(gòu)件的強(qiáng)度;使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度;使用水平儀檢查房屋沉降量;使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。
4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算
房屋安全鑒定通過結(jié)構(gòu)計(jì)算,驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強(qiáng)度、剛度要求。