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?對于使用功能發(fā)生改變的房屋安全鑒定，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險，對實際結(jié)構(gòu)進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也更有說服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。

4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。

5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險，我們應(yīng)明確我們進行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來復(fù)核的。

6、和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。

7、房屋安全鑒定報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。還應(yīng)該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

房屋安全鑒定中房屋使用管理過程常見危害房屋建筑結(jié)構(gòu)信息安全的行為有以下3種：

1、房屋改建，不合理的行為裝修過程。如：承重柱涂改一所房子，梁和磚墻，承重墻擴大原始門窗洞口的在地板或承重墻尺寸，開孔，改變房屋的間距和等等。

2、增加企業(yè)房屋的荷載。如：搭建一個閣樓，在屋頂加建房屋、長期進行堆放以及重物、超重學(xué)生使用等。

3、周圍房屋或市政設(shè)施建設(shè)的影響，因未采取有效的保護措施造成坍塌或地下水流失，造成相鄰房屋基礎(chǔ)下沉，開裂或傾斜變形。

房屋安全鑒定對建造危害辨識的過程如下:

1、根據(jù)客戶的要求，確定房屋危險性內(nèi)容和范圍。

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和研究分析我國房屋原始信息資料并進行施工現(xiàn)場查勘。

3、檢測檢查：殼體的狀態(tài)進行實地測試，設(shè)備測試，如有必要的結(jié)構(gòu)檢查。

4、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)信息資料可以進行一個全面發(fā)展分析，綜合能力評定，確定其危險等級。

5、處理建議：對鑒定房屋，應(yīng)提出原則性處理建議。

6、出具房屋安全鑒定報告