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【原廣東省機電建筑設(shè)計院有限公司】
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發(fā)布日期：2021-06-17
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什么是危房？
根據(jù)房屋使用安全管理條例指出，危險房屋是指因使用不當(dāng)、不可抗力、工程質(zhì)量缺陷、第三方侵權(quán)行為、超過設(shè)計使用年限等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)體系中承重構(gòu)件成為危險構(gòu)件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。
哪些現(xiàn)象可以簡單判斷危房？
業(yè)主們可從以下現(xiàn)象簡單判斷自家房子是否存在危險：
1、無圈梁、無構(gòu)造柱、無地梁、有地下室的“三無一有”房屋；
2、房屋出現(xiàn)明顯傾斜、變形的；
3、墻體（基礎(chǔ)）出現(xiàn)鼓閃（包）的；
4、地下室出現(xiàn)滲漏的；
5、粉刷無故掉落的；
6、晚上睡覺有磚塊等斷裂聲或突然發(fā)現(xiàn)門、窗無法關(guān)閉的；
7、縫寬超過1MM的豎向長裂縫或多條豎向長裂縫的；
8、單條寬度大于10MM或?qū)挾却笥?/font>5MM的；
9、出現(xiàn)多條平行斜縫的；
10、預(yù)制板內(nèi)出現(xiàn)裂縫的；
11、發(fā)現(xiàn)裂縫變長變寬（長大）的。
房屋安全鑒定應(yīng)該由誰來鑒定？
根據(jù)房屋使用安全管理條例規(guī)定房屋安全鑒定應(yīng)由房屋使用安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起十五日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告。經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具房屋安全鑒定報告之日起三日內(nèi)，將房屋安全鑒定報告送達(dá)委托人，并報縣建設(shè)局備案。
承重檢測的檢測技術(shù)
一、承重檢測
一般為工業(yè)建筑（廠房、倉庫、生產(chǎn)車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設(shè)備、貨柜等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
二、承重檢測重點
作為房屋安全鑒定里面的主要檢測專項，承重檢測主要以檢測梁、板為主，柱為輔。承重檢測主要是檢測出樓面上限承載力，用上限承載力數(shù)據(jù)和原設(shè)計以及甲方需求的承載能力進行對比評判，得出樓面承載力能滿足需求的結(jié)論或提供樓面上限承載力數(shù)值作為甲方使用維護的參考依據(jù)。
三、承重檢測主要工作
承重檢測的主要工作有以下：現(xiàn)場檢測（抽芯、鋼筋開鑿/掃描、圖紙復(fù)核/測繪）、混凝土強度測試、結(jié)構(gòu)建模驗算（2-3天）、對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，報告編寫及審核。
為了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和報告的專業(yè)性性，時間方面我們這邊按現(xiàn)場完成后10-15個工作日出具報告。
四、承重檢測參考相關(guān)規(guī)范
1、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）
2、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]
3、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-992004版）
4、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T152-2008）
5、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T8-2007）
6、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）
7、《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》（JC/T796-2013）
8、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2001、J131-2001）
9、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS02：2005）
10、《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程》（JGJ81-2002）
11、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）
12、《混凝土強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50107-2010）
13、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）
14、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）
15、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）
16、《建筑結(jié)構(gòu)抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ116-2009）
17、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）
18、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理和解釋正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）國家規(guī)定要求的其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。
19、房屋原設(shè)計文件及施工資料、裝修施工設(shè)計圖、現(xiàn)場勘查及檢測結(jié)果等。
